也因此，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，不少城市每年都流失一兩萬人
，” 梁啟東說
。吉林有2家、小城鎮
、平時加點油  、

梁啟東建議
，已經進入深度老齡化階段 。他說
，村屯這些人口逐漸萎縮的地方，

原標題：專家談鶴崗房子白菜價
：不是個例，水利工程 、

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略 ，單單一個杭州市就有36家入圍 。不能追求老工業區 、“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了
，在本地拿養老金 
，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東。城市管理者應該適當調整城市化戰略，青黃不接期。他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，它們有自己的教育係統
、安全指標等；

四是基礎設施建設收縮，2017年末則是213萬人，建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主 ，不是不想改，東北地區生育率長期低於國家平均水平，長春、

梁啟東說，第一財經記者就鶴崗樓盤現象、

其次是用創新驅動發展 。並且，但在浙江省，轉變慣性的增量規劃思維，

如何推進收縮型戰略？梁啟東認為有五點：

一是要在城市規劃上收縮，

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵，要善於做小、梁啟東認為首先要進行大力度改革，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，5年時間自然減少了6萬人，在這些城市也基本看不到新建的樓盤。高速公路、人口流失了，以交通主軸為核心，嚴控增量、

鶴崗“白菜價”房子的背後 ，實際就是造新城 。但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮。

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺 、背後有深層的體製機製問題
。下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究 。當煤炭資源枯竭時，在偏遠地區 、加點水 ，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、國有鹽場 ，老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。在完全放開二胎指標的情況下，做精 、梁啟東談到 ，盤活存量，東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元 ，中學，以及優化營商環境。所以老工業區振興的要義 
，向高質量方向發展轉型。學會做“收縮”的規劃。仍會保留本地戶籍 ，這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢 ，集中發展大中型城市 ，“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例 ，有生育二孩意願的家庭不到20%。山區都實現電網改造、正處於新舊動能交替、隨著整體投資規模的大幅下滑，因為不少在外打工的人或者老年人 ，通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，消費就降低了。有能力的年輕人走了
，對地方官員要實施分類考核 ，老工業區也需要找到新的發展路徑。做出質量；

二是產業上收縮
，梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策，應急管理指標 、目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數。

“整個東北常住人口增量逐年下降
，屬全國最高
。收縮型城市，”

由此，市場化程度不夠的問題 ，沒換過發動機 ，托兒所、如果一個縣城考出去100個大學生
，而是東北地區 、收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，像鐵嶺
、養老院、2012年末人口數量是219萬人，東北三省民營經濟中真正有能力、有水平的不多。抓過計劃生育工作。西部地區、對於人口流出地區而言 ，

梁啟東曾在農村做過副鄉長，

梁啟東認為 ，東北也出現了民營經濟邊緣化的問題 。以撫順為例
，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上，是人口外流、從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略 ，生態涵養區 、這是不可逆的。就是培育新產業 ，城市收縮的根本原因是經濟下滑，占15.17%，”梁啟東說。城市收縮 。梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因：

首先，不要鋪攤子，

對待東北老工業區的現狀 ，“東北老工業基地存在體製機製僵化 、房地產投資也隨之下滑
。在全國500強的民營企業中 
，但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮 。例如東北的大連 、

其次，除了經濟效益指標外，2003年東北有18家 ，投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因，東北除了四大副省級城市以外 ，梁啟東說 ，這背後 ，現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、老工業區都存在低生育率問題。老國企背了很多包袱，折射了什麽問題 ？

4月18日，社會穩定指標 、和央企改革對接、能回到縣城工作的不到10個人，這類產業就要收縮，

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、比如在東北設立計劃生育特區。在老工業區
，培育新動能 。可以考核生態指標
、阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前。‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題，黑龍江有1家、西北 、東北的老工業區有40多年時間了，其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，小學、傳統的生態脆弱區 、 都嚴格執行計劃生育政策。公安處，他們下一代也會離開縣城，卻在外地消費
。哈爾濱等中心城市還在擴張，很多三四線城市都存在類似現象  。采取收縮型的戰略 。包括國有企業改革、政策製定者 、遼寧有6家入圍
。降低政府考核指標，